Nel 2020 abbiamo acquistato una casa per sempre. Abbiamo trovato un affare relativamente buono quando il panico si è diffuso durante il primo mese di blocco. Abbiamo deciso che se saremo rinchiusi per un periodo di tempo sconosciuto, potremmo anche vivere in uno spazio più confortevole.

La casa per sempre è circa il 40% più grande della nostra casa precedente. Ha un layout più carino per due bambini e un ospite. Non dovrebbero esserci problemi a vivere nella nostra casa attuale fino a quando i nostri figli non diventeranno adulti.

Tuttavia, sulla base della mia esperienza di acquisto di proprietà dal 2003, ho i miei dubbi che vivremo in questa casa per il resto della nostra vita.

In un forte mercato immobiliare in cui potresti essere costantemente superato, acquistarne uno e farlo ha i suoi vantaggi. Se stai discutendo se acquistare una casa per sempre o se passare a una casa per sempre, questo post è per te.

La tua casa per sempre sarà probabilmente temporanea

L’unica costante nella vita è che cambia sempre. Proprio quando pensi di avere un grande ritmo, qualcosa tende a venire fuori.

Nel 2004, pensavo di aver trovato una casa per sempre. Era una casa con 4 camere da letto e 3,5 bagni di 2300 piedi quadrati. Ci sono voluti tutti i soldi che avevo per comprarlo. Ho pensato che nei prossimi 10 anni avremmo potuto creare una famiglia e crescere fino a diventare una casa.

Ma il nostro bambino non è mai arrivato. Quindi nel 2014 ci siamo trasferiti in una casa più piccola in una zona tranquilla di San Francisco e abbiamo affittato la nostra casa più grande. La nuova casa costa circa il 60% in meno del nostro budget in base alla mia regola di acquisto casa 30/30/3. Era una casa con 3 camere da letto e 2 bagni con un ufficio che si affacciava sull’oceano.

Oggi, mia moglie ed io abbiamo probabilmente finito di avere figli. Le possibilità biologiche di avere un bambino sono minuscole una volta raggiunti i 40 anni. Inoltre, non abbiamo la stessa quantità di energia che avevamo una volta. Tuttavia, se siamo in qualche modo benedetti con un terzo figlio, probabilmente dovremo cercare una casa più grande e un’auto con posti a sedere in terza fila.

Se finiamo per mantenere la nostra casa, potremmo ridimensionare una volta che nostra figlia andrà al college nel 2038.

Se hai meno di 40 anni, dico che le possibilità di acquistare la tua casa per sempre sono inferiori al 25%. È solo dopo aver acquistato una casa dopo i 50 anni penso che tu abbia più del 50% di possibilità di non muoverti mai più.

La tua ricchezza cambierà i tuoi desideri

Parte del motivo per cui penso che ci sia meno del 50% di possibilità di acquistare una casa per sempre prima dei 50 anni è dovuto ai nostri desideri mutevoli. Idealmente, tutti noi spenderemo dove andranno il nostro reddito e la nostra ricchezza. In questo modo, siamo in grado di utilizzare i nostri soldi per vivere sempre al meglio le nostre vite.

Sfortunatamente, è molto difficile prevedere con precisione il nostro patrimonio netto futuro. Di conseguenza, tendiamo ad accumulare la nostra ricchezza per molti anni dopo che è più che sicuro spendere di più. Dopotutto, le correzioni avvengono continuamente. In genere è meglio essere più conservatori con le nostre spese che troppo aggressivi.

Tuttavia, tra 10 anni, sono certo che la stragrande maggioranza di noi sarà molto più ricca. Se attualmente possiedi una casa con un mutuo, il costo di proprietà si sentirà così piccolo in 10 anni grazie anche all’inflazione. Pertanto, anche se pensi di possedere la tua casa per sempre ora, i tuoi desideri probabilmente cambieranno tra dieci anni.

La tua proprietà diminuisce come percentuale del patrimonio netto

Quando ho acquistato per la prima volta la mia proprietà per le vacanze con 2 camere da letto, il prezzo totale di acquisto rappresentava circa il 35% del mio patrimonio netto. All’età di 30 anni, pensavo ingenuamente che questa proprietà avrebbe soddisfatto i miei desideri per il resto della mia vita. A quel tempo, pensavo anche che il mio reddito e il mio patrimonio netto avrebbero continuato a crescere rapidamente. Peccato che la crisi finanziaria sia avvenuta poco dopo.

Tuttavia, dopo più di 14 anni di proprietà, il prezzo di acquisto ora rappresenta meno del 5% del mio patrimonio netto. Eppure, siamo ancora in vacanza lì. La realtà è che preferirei se possedessimo un posto che fosse due volte più grande dato che la nostra famiglia è due volte più grande. In tal caso, potremmo soggiornare in una struttura per le vacanze più vicina alle dimensioni della nostra residenza principale anziché più piccola del 60%. Uno degli obiettivi delle vacanze è viverlo in alto, non in basso.

Sono abbastanza certo che tra 10 anni desidererò una casa ancora più bella. Il motivo non è perché la nostra attuale casa non è abbastanza buona. Il motivo è che c’è una buona probabilità che il mio patrimonio netto raddoppi in 10 anni ipotizzando un tasso di crescita annuo del 7%.

Nonostante sia relativamente parsimonioso, è un po ‘difficile immaginare di non voler gonfiare ulteriormente il nostro stile di vita. I soldi dovrebbero essere spesi per una vita migliore, altrimenti non ha senso lavorare così duramente dopo averne abbastanza per sopravvivere.

Ho già sognato di vivere in una casa sulla spiaggia. Quei sogni cresceranno solo nel tempo.

Il modo migliore per acquistare una casa per sempre

Partendo dal presupposto che la tua casa per sempre sarà probabilmente temporanea, lascia che ti proponga il modo migliore per acquistare la tua casa per sempre in modo finanziariamente responsabile.

Alcuni acquirenti usano la scusa di acquistare una casa per sempre per pagare più di quanto dovrebbero. Dicono a se stessi e agli altri che, poiché hanno intenzione di vivere in casa per decenni, andare a pagare più del dovuto va bene. La situazione è simile a quella di qualcuno che giustifica l’acquisto di un’auto più elaborata perché prevede di possederla per oltre 200.000 miglia. Ma la realtà è che questo accade raramente.

Penso che il modo migliore per acquistare una casa per sempre sia acquistare la casa più bella che puoi permetterti fino a 5 volte il tuo reddito familiare. Il multiplo comune era 3X. Tuttavia, con tassi di interesse così bassi, l’estensione a 5X ora offre un livello di convenienza simile rispetto a quando i tassi di interesse erano 2-3 volte più alti.

Non commettere errori al riguardo. Acquistare una casa fino a 5 volte il tuo reddito familiare è aggressivo. Non devi nemmeno comprare la tua casa per sempre. Ma se vuoi, stiamo parlando del più alto reddito familiare multiplo possibile che è ancora finanziariamente responsabile. Dopotutto, è ragionevole presumere che il nostro patrimonio netto aumenterà generalmente nel tempo.

Dopo aver acquistato la tua casa per sempre, dovresti mirare a viverci più a lungo della durata media della proprietà di 8-9 anni. Pertanto, mira a vivere nella tua casa per sempre per almeno 10 anni.

Perché possedere una casa per sempre per almeno 10 anni?

10 anni sono un periodo abbastanza buono per:

• Goditi la tua casa per sempre e ottieni il massimo dal tuo acconto iniziale. I primi tre anni saranno pieni di eccitazione. I prossimi cinque anni ti metteranno davvero a tuo agio con la tua casa e il vicinato. I prossimi due o più anni potrebbero riguardare il tuo trinceramento nella tua comunità.

• Accumula una quantità significativa di capitale aggiuntivo. Forse dopo aver pagato 5 volte il reddito familiare, ti rimane un piccolo buffer finanziario. Vuoi ricostruire il tuo tesoro in contanti per recuperare un po ‘di tranquillità finanziaria. Dopo 10 anni, ora hai un grande buffer finanziario per permetterti una nuova casa per sempre, se ne vuoi una.

• Affronta le flessioni nel caso in cui acquisti la tua casa per sempre ai vertici del mercato. Anche se una recessione non dovrebbe farti del male se hai intenzione di vivere nella tua nuova casa per sempre, una recessione può comunque influire negativamente sulla tua salute mentale. Ma dopo 10 anni, è probabile che il prezzo della tua casa per sempre si sia ripreso o addirittura aumentato di valore.

Dopo 10 anni di proprietà, solo allora puoi decidere correttamente se la tua casa è davvero quella giusta. Se lo è, congratulazioni! Dover trovare una nuova casa e trasferirsi può essere una vera PITA. Ma se crei abbastanza ricchezza durante questo periodo di tempo, potresti anche continuare a vivere la tua vita migliore.

Piani per la nostra casa

Dato che abbiamo acquistato la nostra casa per sempre nel 2020, idealmente proveremo a viverci fino al 2030 prima di prendere una decisione. Il più grande svantaggio di possedere la casa per così tanto tempo è che può influire sulla nostra capacità di trasferirci alle Hawaii.

Tuttavia, se siamo in grado di costruire abbastanza ricchezza, potremmo essere in grado di acquistare una nuova casa per sempre a Honolulu prima del 2030 e affittare la nostra casa attuale. E se costruiamo un’enorme quantità di ricchezza, possiamo fare quello che fanno i riciclatori di denaro straniero in Canada e semplicemente tenere le loro case vuote. Stavo solo scherzando. Sarebbe troppo dispendioso.

Il mio modo preferito per acquistare un immobile è acquistare una grande proprietà, viverci per diversi anni e affittarla. In una vita normale, è possibile eseguire questo processo tre volte per creare ricchezza e reddito passivo. Quando acquisti un immobile in cui ti piace vivere, è molto probabile che anche la persona che lo affitta lo apprezzerà. Lo stesso per un potenziale futuro acquirente.

La vendita di una proprietà crea una perdita economica attraverso commissioni, tasse di trasferimento e costi di preparazione. Pertanto, si consiglia di possedere una casa il più a lungo possibile. E se diventi davvero ricco, non c’è motivo per cui non puoi acquistare e possedere più case per sempre in cui vivere durante tutto l’anno.

Alla fine, queste case eterne possono essere tramandate ai tuoi figli. Speriamo che possano trarre il massimo vantaggio dalla base rafforzata quando sarà il momento. Man mano che i tuoi figli costruiscono la propria ricchezza, alla fine possono anche acquistare la propria casa per sempre.

Inventario domestico sempre più basso

Dai un’occhiata a questo ultimo inventario domestico esistente per il grafico di vendita. Non credo che torneremo mai alla media storica di 2,35 milioni di case in vendita.

Guardando al futuro, sembra probabile che più famiglie acquisteranno e manterranno in modo permanente più di una proprietà. Possedere proprietà immobiliari è diventato un modo normalizzato per costruire un portafoglio di redditi da pensione.

Inoltre, poiché sempre più persone mantengono le loro case per sempre più a lungo, la durata media della proprietà della casa aumenterà. Di conseguenza, potrebbe verificarsi un calo permanente delle scorte. E un inventario inferiore porta a prezzi più alti.

Certo, c’è una possibilità che l’inventario aumenti in futuro poiché alcuni pensionati cercano di ridimensionarsi. Ma con il potenziale per un aumento dell’imposta sulle plusvalenze, la mossa finanziaria razionale consiste nel mantenere il bene e prendere in prestito da esso se necessario.

Se trovi la tua casa per sempre, è molto probabile che anche altre persone l’abbiano trovata. La chiave è non pagare più del dovuto. Ma se lo fai, sappi che quando ti volti e vendi in futuro, è molto probabile che anche i nuovi acquirenti paghino più del dovuto.

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Lettori, vivete nella vostra casa per sempre? Hai lasciato la tua casa per sempre e ti sei trasferito in una casa ancora più bella? Quale pensi sia la quantità minima di tempo e l’importo massimo che dovresti spendere per una casa per sempre?